Τίθεται σε ισχύ από σήμερα Δευτέρα 21/09/2026, το νέο, ενισχυμένο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, όπως ανακοινώθηκε από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η νέα ρύθμιση απαντά στο διαχρονικό αίτημα των πολιτών για ένα ισχυρό πλέγμα προστασίας της πρώτης κατοικίας, εισάγοντας παράλληλα μεγαλύτερη ευελιξία για εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες.
Συγκεκριμένα, οι δανειολήπτες έχουν πλέον τη δυνατότητα, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, να αιτούνται ρύθμιση με προστασία της κύριας κατοικίας τους, διαχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους.
Με τη νέα, ταχεία διαδικασία, οι οφειλέτες εξασφαλίζουν μεγαλύτερη διαγραφή χρεών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, καθώς για τον υπολογισμό της ρύθμισης λαμβάνεται υπόψη αποκλειστικά η αξία της κύριας κατοικίας. Ως αντιστάθμισμα, ο οφειλέτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών του στοιχείων μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Τι ισχύει για τους ευάλωτους δανειολήπτες και την προστασία από πλειστηριασμούς
Για την κατηγορία των ευάλωτων και επιλέξιμων οφειλετών, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση ρύθμισης, που περιλαμβάνει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων. Ο οφειλέτης δύναται να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση αυτή. Εάν δεν την αποδεχτεί, θα λάβει την πρόταση του εξωδικαστικού όπως ισχύει γενικά, χωρίς δηλαδή την εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία του οφειλέτη, υπό τον όρο τήρησης της ρύθμισης. Επιπλέον, η ίδια η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας μια σύντομη, ξεκάθαρη και απόλυτα συναινετική διαδικασία για όλα τα μέρη.
Το νέο πλαίσιο συνδυάζει την κοινωνική ευαισθησία με τη ρεαλιστική διευθέτηση των οφειλών, προσφέροντας μια σταθερή, δεύτερη ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους χωρίς τον φόβο να χάσουν το σπίτι τους.
Πρακτικό παράδειγμα ρύθμισης οφειλών
Έστω οφειλέτης με συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ, κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και λοιπή ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.
Βήματα διαδικασίας:
Υποβολή αίτησης: Ο οφειλέτης δηλώνει στην πλατφόρμα ότι επιθυμεί την υπαγωγή στο πρόγραμμα προστασίας κύριας κατοικίας, συναινώντας στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων (αξίας 50.000 ευρώ).
Αυτόματος διαχωρισμός: Η πλατφόρμα διαχωρίζει αυτόματα την κύρια κατοικία από τα υπόλοιπα ακίνητα.
Υπολογισμός νέας οφειλής: Η νέα βάση υπολογισμού ορίζεται αποκλειστικά στα 150.000 ευρώ (όση η αξία της κύριας κατοικίας).
Διαμόρφωση κουρέματος και οφειλής:
Αρχική οφειλή: 300.000 ευρώ
Ικανοποίηση πιστωτών από ρευστοποίηση λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ
Διαγραφή (κουρεμά) μέσω αλγορίθμου: 150.000 ευρώ
Τελική οφειλή προς ρύθμιση: 150.000 ευρώ
Η νέα οφειλή των 150.000 ευρώ ρυθμίζεται σε έως και 35 έτη (ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη), εξασφαλίζοντας βιώσιμη μηνιαία δόση και πλήρη νομική προστασία της κύριας κατοικίας από τράπεζες, servicers, Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία.
Συχνές Ερωτήσεις
1. Πώς προστατεύεται η κύρια κατοικία με το νέο πλαίσιο του Εξωδικαστικού; Η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία και η ρύθμιση του χρέους υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τη δική της αξία. Με την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, αναστέλλεται και απαγορεύεται κάθε πράξη πλειστηριασμού ή αναγκαστικής εκτέλεσης, εφόσον ο οφειλέτης τηρεί τις μηνιαίες δόσεις.
2. Τι συμβαίνει με τα υπόλοιπα ακίνητα που έχει στην κατοχή του ο οφειλέτης; Προκειμένου να επωφεληθεί από το κούρεμα χρέους και τις χαμηλότερες δόσεις για την κύρια κατοικία, ο οφειλέτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση της λοιπής ακίνητης περιουσίας του μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας.
3. Είναι υποχρεωτική η ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων για όλους τους οφειλέτες; Όχι. Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη συγκεκριμένη πρόταση. Αν δεν την αποδεχθεί, μπορεί να προχωρήσει στην κλασική πρόταση του εξωδικαστικού μηχανισμού, χωρίς να εκποιηθούν τα υπόλοιπα ακίνητά του, αλλά με διαφορετικούς όρους διαγραφής και διαμόρφωσης της δόσης.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
