Η φοιτητική κατοικία βρίσκεται και φέτος στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων στην Πάτρα, όμως η εικόνα που διαμορφώνεται είναι διαφορετική από εκείνη των προηγούμενων ετών.
Η ζήτηση παραμένει, οι αναζητήσεις συνεχίζονται και αρκετοί νέοι έχουν ήδη βρει στέγη, όμως η αγορά κινείται πλέον πολύ περισσότερο με βάση το κόστος.
Οι οικογένειες μετρούν κάθε ευρώ, συγκρίνουν ακίνητα και δεν δείχνουν την ίδια βιασύνη που καταγραφόταν παλαιότερα αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.
Την ίδια στιγμή, στην άλλη πλευρά της αγοράς υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες, κυρίως στα ακριβότερα επίπεδα.
Το Πανεπιστήμιο Πατρών καταγράφει εκατοντάδες επιτυχόντες που δεν ολοκλήρωσαν την εγγραφή τους.
Το ερώτημα πλέον δεν είναι μόνο πόσο κοστίζει ένα φοιτητικό σπίτι στην Πάτρα, αλλά και κατά πόσο το συνολικό κόστος σπουδών επηρεάζει την ίδια την επιλογή της πόλης.
Το «κλειδί» για τους φοιτητές είναι τα 300-400 ευρώ
Η φετινή εικόνα από την αγορά ακινήτων δείχνει ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στις γκαρσονιέρες, τα στούντιο και τα μικρά δυάρια. Το εύρος των 300-400 ευρώ αποτελεί σήμερα το πιο εμπορικό κομμάτι της αγοράς, ιδιαίτερα όταν το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση και σε περιοχή με εύκολη πρόσβαση.
Η Μεσίτρια Ιωάννα Κοπανιτσάνου μεταφέρει στο Patrapress.gr την εικόνα μιας αγοράς όπου τα σπίτια σε αυτό το επίπεδο τιμών απορροφώνται γρήγορα. Πρόκειται, όπως εξηγεί, κυρίως για ακίνητα ηλικίας 20 ή 30 ετών, τα οποία όμως μπορούν να αποτελέσουν ελκυστική επιλογή όταν είναι περιποιημένα και λειτουργικά.
Από την πλευρά της, η Μαριλένα Ευαγγελίου τοποθετεί το κόστος μιας γκαρσονιέρας ή ενός μικρού στούντιο περίπου από 250 ευρώ έως και 400-500 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Η τιμή, επομένως, έχει εξελιχθεί στον σημαντικότερο παράγοντα της τελικής απόφασης.
Από την Έξω Αγυιά μέχρι τα Υψηλά Αλώνια
– Πού αναζητούν σπίτι
Το κέντρο και οι γύρω περιοχές εξακολουθούν να συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της φοιτητικής ζήτησης.
Η απόσταση από το Πανεπιστήμιο, η πρόσβαση στις συγκοινωνίες αλλά και η δυνατότητα μετακίνησης χωρίς μεγάλο οικονομικό κόστος παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Ακίνητα στην ευρύτερη ζώνη από την Έξω Αγυιά μέχρι τα Υψηλά Αλώνια, όταν συνδυάζουν καλή κατάσταση και ενοίκιο 300-400 ευρώ, φαίνεται να έχουν σημαντική ζήτηση.
Αντίθετα, η αγορά δυσκολεύεται περισσότερο να απορροφήσει τα νεόδμητα ή πιο σύγχρονα διαμερίσματα των 30 έως 60 τετραγωνικών μέτρων που κινούνται στα 500-700 ευρώ. Για πολλές οικογένειες το ενοίκιο δεν είναι πλέον μια μεμονωμένη δαπάνη, αλλά μέρος ενός συνολικού λογαριασμού που περιλαμβάνει λογαριασμούς, μετακινήσεις, διατροφή και καθημερινά έξοδα.
Τα ακριβά σπίτια μένουν διαθέσιμα
Η εικόνα αυτή συνδέεται και με την αυξημένη προσφορά κατοικιών.
Τα τελευταία χρόνια έγιναν σημαντικές αγορές και ανακαινίσεις διαμερισμάτων με στόχο τη φοιτητική αγορά, με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει μεγαλύτερος αριθμός διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα στις ακριβότερες κατηγορίες.
Ακόμη και στο κέντρο, όπου έχουν αναπτυχθεί σύγχρονες λύσεις φοιτητικής κατοικίας, το κόστος αποτελεί αντικείμενο προβληματισμού.
Υπάρχουν περιπτώσεις δωματίων μόλις 10-12 τετραγωνικών μέτρων που κοστίζουν 450 έως 700 ευρώ, με παροχές όπως ίντερνετ, νερό και ρεύμα.
Το γεγονός ότι περιλαμβάνονται υπηρεσίες περιορίζει μεν κάποια επιπλέον έξοδα, δεν αλλάζει όμως το βασικό ερώτημα για πολλές οικογένειες: πόσο χώρο παίρνουν για τα χρήματα που πληρώνουν.
Την ίδια ώρα, η συγκατοίκηση δεν φαίνεται να έχει κερδίσει σημαντικό έδαφος. Οι περιπτώσεις παραμένουν περιορισμένες και αφορούν κυρίως συγγενικά πρόσωπα, όπως αδέλφια ή ξαδέλφια.
Το Πανεπιστήμιο χάνει εκατοντάδες επιτυχόντες
Το πιο ανησυχητικό έρχεται από τα ίδια τα στοιχεία των φετινών εγγραφών στο Πανεπιστήμιο Πατρών.
Από τους 4.881 φετινούς επιτυχόντες, 266 δεν εγγράφηκαν, ενώ ακόμη 350 ξεκίνησαν τη διαδικασία αλλά δεν την ολοκλήρωσαν.
Σύμφωνα με τον πρύτανη του Πανεπιστημίου Πατρών Χρήστο Μπούρα, η συνολική απώλεια διαμορφώνεται περίπου στους 600 φοιτητές.
Ο κ. Μπούρας έχει συνδέσει μέρος αυτής της εικόνας με το υψηλό κόστος διαβίωσης και ιδιαίτερα με τα ενοίκια, επισημαίνοντας,
Η Πάτρα δεν είναι όσο φιλική θα έπρεπε προς τους φοιτητές. Παράλληλα, αναφέρει και άλλους παράγοντες, όπως την επιλογή νέων να σπουδάζουν κοντά στον τόπο κατοικίας τους και τον ανταγωνισμό από εκπαιδευτικές επιλογές στην Αθήνα. Το στοιχείο αυτό δεν σημαίνει ότι οι περίπου 600 περιπτώσεις οφείλονται αποκλειστικά στο κόστος στέγασης. Δείχνει όμως ότι το ζήτημα της οικονομικής επιβάρυνσης έχει πλέον μπει ανοιχτά στη συζήτηση για τη φοιτητική παρουσία στην Πάτρα.
Τα περσινά νούμερα
Η φετινή εικόνα αποκτά ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον όταν συγκριθεί με την περσινή.
Τα στοιχεία που είχαν καταγραφεί την προηγούμενη ακαδημαϊκή χρονιά έκαναν λόγο για μειωμένη προσέλευση νέων φοιτητών κατά περίπου 40%-45% σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
Η εικόνα είχε αποτυπωθεί όχι μόνο στις εγγραφές και στην αγορά κατοικίας, αλλά και στην κίνηση γύρω από το Πανεπιστήμιο και στα καταστήματα της πόλης. Τότε είχε ήδη επισημανθεί μια αλλαγή στη συμπεριφορά των φοιτητών: τα «καλά» σπίτια δεν έκλειναν πλέον μαζικά τις πρώτες ημέρες μετά τα αποτελέσματα. Αρκετοί υποψήφιοι περίμεναν, επέστρεφαν αργότερα στην αγορά και αναζητούσαν χαμηλότερες τιμές.
Φέτος η ίδια τάση φαίνεται να έχει αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη σημασία: η αγορά εξακολουθεί να κινείται, αλλά οι οικογένειες είναι πιο επιλεκτικές και η τιμή λειτουργεί ως φίλτρο.
Η Πάτρα αλλάζει ως φοιτητική πόλη
Στην περσινή αγορά είχε καταγραφεί επίσης η εκτίμηση ότι κάποιοι ιδιοκτήτες άρχισαν σταδιακά να μειώνουν τις απαιτήσεις τους, ενώ άλλοι επέλεγαν να διατηρήσουν τα ακίνητα κλειστά περιμένοντας ενοικιαστές στις τιμές που επιθυμούσαν.
Φέτος, οι μεσίτες περιγράφουν μια αγορά όπου υπάρχει ακόμη ζήτηση, αλλά όχι ο ίδιος πανικός.
Σύμφωνα με τη Μαριλένα Ευαγγελίου, περίπου οι μισοί φοιτητές που αναζητούν κατοικία δεν έχουν ακόμη βρει σπίτι, ενώ η Ιωάννα Κοπανιτσάνου επισημαίνει ότι οι αναζητήσεις συνεχίζονται καθημερινά.
Η εικόνα, συνεπώς, δεν είναι αυτή μιας αγοράς χωρίς ενδιαφέρον. Είναι μιας αγοράς που έχει γίνει πιο δύσκολη και περισσότερο ευαίσθητη στην τιμή.
Οι μετεγγραφές που βρίσκονται σε εξέλιξη μπορούν να αλλάξουν σε κάποιο βαθμό τα τελικά δεδομένα. Ωστόσο, η σχέση ανάμεσα στη φοιτητική κατοικία, το κόστος διαβίωσης και την προσέλευση νέων φοιτητών έχει πλέον γίνει πιο εμφανής.
Για μια πόλη όπως η Πάτρα, όπου η φοιτητική παρουσία αποτελεί διαχρονικά σημαντικό κομμάτι της οικονομικής και κοινωνικής ζωής, το ζήτημα ξεπερνά την αναζήτηση ενός διαμερίσματος.
Το πόσο θα κοστίζει ένα σπίτι, πόσα σπίτια θα παραμένουν διαθέσιμα και πόσοι νέοι θα επιλέγουν τελικά να ζήσουν και να σπουδάσουν στην πόλη είναι τρεις παράμετροι που πλέον συνδέονται μεταξύ τους.
Και η φετινή ακαδημαϊκή χρονιά δείχνει ότι η φοιτητική στέγη έχει πάψει να είναι απλώς ένα θέμα της αγοράς ακινήτων.
Έχει εξελιχθεί σε ζήτημα που αφορά συνολικά το μέλλον της φοιτητικής Πάτρας.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
