Η Φοιτητική Κατοικία εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων στην Πάτρα, με αρκετούς νέους φοιτητές να έχουν ήδη εξασφαλίσει τη στέγη τους, αλλά ένα σημαντικό ποσοστό να συνεχίζει ακόμη την αναζήτηση.
Η εικόνα που μεταφέρουν οι Μεσίτες της πόλης δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ενεργή, αλλά οι φοιτητές και οι οικογένειές τους είναι πλέον πολύ πιο προσεκτικοί στο κόστος.
Το ενδιαφέρον άρχισε να καταγράφεται ήδη από τα τέλη Ιουλίου, μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, και συνεχίζεται μέχρι σήμερα. Ωστόσο, η φετινή αγορά παρουσιάζει μια αξιοσημείωτη διαφορά: δεν καταγράφεται ο έντονος πανικός των προηγούμενων ετών, καθώς αρκετές οικογένειες φαίνεται να καθυστερούν την τελική επιλογή κατοικίας, αναζητώντας την καλύτερη δυνατή σχέση τιμής και παροχών.
Έως και οι μισοί δεν έχουν βρει ακόμη σπίτι
Η Μαριλένα Ευαγγελίου περιγράφει στο Patrapress.gr μια αγορά στην οποία αρκετοί φοιτητές έχουν ήδη βρει κατοικία, κυρίως εκείνοι που ξεκίνησαν εγκαίρως την αναζήτησή τους. Παράλληλα, όμως, παραμένει ένα μεγάλο ποσοστό που βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία αναζήτησης.
Σύμφωνα με την ίδια, περίπου το 50% των φοιτητών δεν έχει βρει ακόμη σπίτι, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται κυρίως σε μικρά και οικονομικά διαμερίσματα.
«Σε σχέση με άλλες χρονιές που γινόταν πανικός με το που έβγαιναν τα αποτελέσματα, φέτος καμία σχέση», σημειώνει χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας ότι πλέον πολλοί αφήνουν την αναζήτηση ακόμη και για την τελευταία στιγμή.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνεται σε μεγάλο βαθμό και από την Ιωάννα Κοπανιτσάνου, η οποία αναφέρει ότι η κίνηση ξεκίνησε δυναμικά από τα τέλη Ιουλίου και συνεχίζεται, με καθημερινές επισκέψεις φοιτητών σε ακίνητα και νέες μισθώσεις.
Το «κλειδί» είναι τα 300-400 ευρώ
Στην πράξη, οι φοιτητές φαίνεται να έχουν έναν σαφή προϋπολογισμό. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι γκαρσονιέρες, τα στούντιο και τα μικρά δυάρια, με τις τιμές μεταξύ 300 και 400 ευρώ να αποτελούν το πιο εμπορικό κομμάτι της αγοράς.
Η Ιωάννα Κοπανιτσάνου επισημαίνει στο Patrapress.gr ότι πρόκειται κυρίως για σπίτια ηλικίας 20 ή 30 ετών, τα οποία όμως βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Όπως αναφέρει, όταν ένα ακίνητο βρίσκεται σε αυτό το εύρος τιμής, οι φοιτητές το επιλέγουν με πολύ μεγαλύτερη ευκολία.
«Από 300 έως 400 ευρώ, ό,τι και να τους δείξω, θα επιλέξουν», είναι χαρακτηριστικά η εικόνα που μεταφέρει.
Αντίστοιχα, η Μαριλένα Ευαγγελίου τοποθετεί το εύρος για μια γκαρσονιέρα ή ένα μικρό στούντιο από 250 ευρώ έως και 400-500 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Η τιμή, επομένως, φαίνεται να αποτελεί τον βασικό παράγοντα που καθορίζει την τελική απόφαση.
Από την Έξω Αγυιά έως τα Υψηλά Αλώνια
Σε επίπεδο περιοχών, το κέντρο και οι γειτονικές συνοικίες εξακολουθούν να συγκεντρώνουν σημαντικό μέρος της φοιτητικής ζήτησης.
Η πρόσβαση προς το Πανεπιστήμιο, αλλά και η δυνατότητα μετακίνησης χωρίς μεγάλο κόστος και χρόνο, αποτελούν βασικά κριτήρια για τους νέους φοιτητές.
Η Ιωάννα Κοπανιτσάνου αναφέρει χαρακτηριστικά ότι ακίνητα από την Έξω Αγυιά έως και τα Υψηλά Αλώνια, όταν προσφέρονται σε τιμές περίπου 300-400 ευρώ και βρίσκονται σε καλή κατάσταση, απορροφώνται πολύ γρήγορα.
Οι φοιτητές, δηλαδή, φαίνεται να μην αναζητούν απαραίτητα το πιο καινούργιο ή εντυπωσιακό ακίνητο. Προτεραιότητα έχουν η λογική τιμή, η καλή κατάσταση και η πρόσβαση.
Τα νεόδμητα των 500-700 ευρώ δυσκολεύουν
Στον αντίποδα βρίσκονται τα νεόδμητα και πιο σύγχρονα φοιτητικά διαμερίσματα.
Σύμφωνα με την Ιωάννα Κοπανιτσάνου, τα ακίνητα περίπου 30 έως 60 τετραγωνικών μέτρων, επιπλωμένα ή μη, που κινούνται στα 500-700 ευρώ, παρουσιάζουν μεγαλύτερη δυσκολία στην ενοικίαση.
Ο λόγος είναι κυρίως οικονομικός. Οι οικογένειες καλούνται να συνυπολογίσουν όχι μόνο το ενοίκιο, αλλά και όλα τα υπόλοιπα έξοδα που συνεπάγεται η διαμονή ενός παιδιού σε διαφορετική πόλη.
Γι’ αυτό και τα επιπλωμένα σπίτια εμφανίζονται ως μια ιδιαίτερα δημοφιλής επιλογή, καθώς περιορίζουν την ανάγκη για πρόσθετες αγορές επίπλων και οικιακού εξοπλισμού.
Στο κέντρο δεν είναι πάντα η οικονομική λύση
Τα τελευταία χρόνια έχουν αναπτυχθεί στην Πάτρα αρκετές λύσεις φοιτητικής κατοικίας, κυρίως στο κέντρο. Οι συγκεκριμένες κατοικίες έχουν απορροφήσει μέρος της ζήτησης, ωστόσο η τιμή εξακολουθεί να αποτελεί αντικείμενο προβληματισμού για πολλές οικογένειες.
Η Ιωάννα Κοπανιτσάνου αναφέρει ότι υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα δωμάτιο 10-12 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει από 450 έως 700 ευρώ, με την τιμή να περιλαμβάνει υπηρεσίες όπως ίντερνετ, νερό και ρεύμα.
Παρά τις παροχές, όμως, αρκετοί γονείς θεωρούν υψηλό το κόστος για έναν τόσο περιορισμένο χώρο. Το ζήτημα δεν είναι μόνο πόσα χρήματα πληρώνει κανείς, αλλά και τι χώρο αποκτά για αυτά τα χρήματα.
Πάτρα: Η «μάχη» της φοιτητικής κατοικίας – Τα ενοίκια – Συμβουλές στο Patrapress
Η συγκατοίκηση δεν κερδίζει έδαφος
Μια ακόμη ενδιαφέρουσα παράμετρος της φετινής αγοράς είναι ότι η συγκατοίκηση δεν φαίνεται να αποτελεί ιδιαίτερα δημοφιλή επιλογή.
Η Ιωάννα Κοπανιτσάνου σημειώνει ότι η συγκατοίκηση παραμένει πολύ δύσκολη ως επιλογή, με τις περιπτώσεις που καταγράφει να είναι ελάχιστες και να αφορούν κυρίως αδέλφια ή ξαδέλφια.
Έτσι, παρά την πίεση που δημιουργούν οι τιμές, η πλειονότητα εξακολουθεί να αναζητά αυτοτελή κατοικία.
Λιγότεροι και υψηλό κόστος
Μια διαφορετική οπτική για τη φετινή αγορά καταθέτει ο Αντώνης Σκουριώτης, ο οποίος χαρακτηρίζει την κίνηση πολύ πιο υποτονική.
Κατά την εκτίμησή του, αυτό συνδέεται με περισσότερους από έναν παράγοντες. Πρώτον, όπως αναφέρει, έχουν έρθει λιγότεροι φοιτητές στην Πάτρα, ενώ παράλληλα η άνοδος των βάσεων έχει επηρεάσει την εισαγωγή.
Δεύτερος παράγοντας είναι η ακρίβεια και το συνολικό κόστος διαμονής. Όπως εξηγεί, υπάρχουν οικογένειες που εξετάζουν ακόμη και τη λύση ενός ιδιωτικού πανεπιστημίου στην πόλη κατοικίας τους, εφόσον το συνολικό κόστος μπορεί να αποδειχθεί χαμηλότερο από τη μετακίνηση και διαμονή σε άλλη πόλη.
Για τον ίδιο, λοιπόν, η εικόνα της αγοράς επηρεάζεται από τρεις βασικούς παράγοντες: τα υψηλά ενοίκια, το αυξημένο κόστος διαβίωσης και τον μικρότερο αριθμό φοιτητών που τελικά αναζητούν κατοικία στην Πάτρα.
Η αγορά περιμένει ακόμη τους τελευταίους φοιτητές
Το κοινό σημείο στις δηλώσεις των μεσιτών είναι ότι η αγορά δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει τον φετινό της κύκλο. Παρότι αρκετοί φοιτητές έχουν ήδη βρει σπίτι, ένα σημαντικό ποσοστό εξακολουθεί να ψάχνει, με τις επιλογές να περιορίζονται όσο περνούν οι εβδομάδες.
Το ενδιαφέρον, πάντως, δεν απουσιάζει. Εκείνο που έχει αλλάξει είναι ο τρόπος με τον οποίο οι οικογένειες παίρνουν την απόφασή τους.
Η τιμή έχει γίνει ο καθοριστικός παράγοντας. Ένα σπίτι στα 300-400 ευρώ, σε καλή κατάσταση και σε περιοχή με εύκολη πρόσβαση, μπορεί να ενοικιαστεί γρήγορα. Αντίθετα, τα ακίνητα που ξεφεύγουν σημαντικά από αυτό το επίπεδο χρειάζονται περισσότερο χρόνο.
Η φετινή φοιτητική αγορά της Πάτρας, επομένως, φαίνεται να κινείται περισσότερο με βάση την οικονομική δυνατότητα των οικογενειών και λιγότερο με τον πανικό της τελευταίας στιγμής. Και όσο οι φοιτητές που δεν έχουν βρει ακόμη κατοικία συνεχίζουν την αναζήτηση, το επόμενο διάστημα αναμένεται να δείξει πόσοι τελικά θα καταφέρουν να βρουν το σπίτι που αναζητούν και σε ποια τιμή.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
