Σημαντική «ανάσα» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, που μέχρι σήμερα βρίσκονταν εγκλωβισμένοι σε δαιδαλώδεις δικαστικές διαδικασίες, αναμένεται να δώσει το νέο σύστημα αντιμετώπισης των απλήρωτων ενοικίων. Από την 1η Μαΐου, τίθεται σε εφαρμογή ένα ριζικά ανανεωμένο πλαίσιο για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, με στόχο την ταχύτητα και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
Από τους δικαστές στους πιστοποιημένους δικηγόρους
Η δομική αλλαγή του νέου συστήματος έγκειται στο γεγονός ότι οι αποφάσεις δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους. Η κίνηση αυτή στοχεύει στην καταπολέμηση των τεράστιων καθυστερήσεων, καθώς μέχρι τώρα μια υπόθεση κακοπληρωτή ενοικιαστή μπορούσε να διαρκέσει από πολλούς μήνες έως και πάνω από ένα έτος, αφήνοντας το ακίνητο ανεκμετάλλευτο και τον ιδιοκτήτη χωρίς εισόδημα.
Για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας, οι δικηγόροι που θα αναλαμβάνουν αυτές τις υποθέσεις θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον τετραετή εμπειρία, λευκό πειθαρχικό μητρώο και να έχουν ολοκληρώσει ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια.
Διαφάνεια και αυστηρό χρονοδιάγραμμα 20 ημερών
Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται αυτόματα μέσω λιστών ανά Πρωτοδικείο, διασφαλίζοντας την αμεροληψία. Το πιο κρίσιμο στοιχείο, ωστόσο, είναι η θέσπιση καταληκτικής προθεσμίας: ο αρμόδιος δικηγόρος υποχρεούται να εκδώσει τη σχετική διαταγή εντός 20 ημερών.
📍 ⏳ Δείτε και άλλες ειδήσεις για ΑΚΙΝΗΤΑ
Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον μέσα σε λίγες εβδομάδες:
Να έχει στα χέρια του εκτελεστό τίτλο για τα οφειλόμενα ενοίκια.
Να κινήσει άμεσα τη διαδικασία για την επιστροφή του ακινήτου στην κατοχή του.
Το κόστος της νέας διαδικασίας
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από προκαθορισμένες αμοιβές, οι οποίες θα καταβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων:
400 ευρώ για την έκδοση διαταγής πληρωμής.
300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου.
Αξίζει να σημειωθεί πως η κλασική δικαστική οδός (αγωγή) παραμένει διαθέσιμη για πιο σύνθετες περιπτώσεις, όμως η νέα διαδικασία αναμένεται να αποτελέσει τον «μονόδρομο» για την πλειονότητα των ιδιοκτητών λόγω ταχύτητας.
Έρχεται το «Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών»
Παράλληλα, δημιουργείται ένας «Τειρεσίας» για τις μισθώσεις. Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών θα λειτουργεί ως προφίλ αξιοπιστίας, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν αν ένας υποψήφιος ενοικιαστής ήταν συνεπής στο παρελθόν. Τα στοιχεία θα αντλούνται από την ΑΑΔΕ, προστατεύοντας ταυτόχρονα τα ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα, με σκοπό την πρόληψη των προβλημάτων πριν καν υπογραφεί το συμβόλαιο.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
1. Πότε ξεκινά η εφαρμογή του νέου συστήματος; Το νέο καθεστώς τίθεται σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026. Μέχρι τις 30 Απριλίου, όλες οι αιτήσεις θα υποβάλλονται με την παλιά διαδικασία μέσω των δικαστηρίων.
2. Είναι υποχρεωτικό να χρησιμοποιήσω δικηγόρο από τη λίστα; Ναι, η ανάθεση γίνεται αυτόματα στον επόμενο διαθέσιμο πιστοποιημένο δικηγόρο της λίστας του οικείου Πρωτοδικείου, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια και να αποφεύγονται οι παρεμβάσεις.
3. Τι θα βλέπει ο ιδιοκτήτης στο Μητρώο Φερεγγυότητας; Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει πρόσβαση σε αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, αλλά σε μια ένδειξη αξιοπιστίας του ενοικιαστή (π.χ. αν υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια στο παρελθόν), ώστε να γνωρίζει αν ο υποψήφιος είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.
