Ολοκληρώθηκε η διαβούλευση μεταξύ Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας και Υπουργείου για το νέο χωροταξικό πλαίσιο στην Αχαΐα και την ευρύτερη περιοχή.
Το νέο πλαίσιο αναδεικνύει την Περιφερειακή Ενότητα Αχαΐας σε βασικό αναπτυξιακό πυλώνα της Δυτικής Ελλάδας, με την Πάτρα να αποτελεί τον κύριο πόλο εντατικοποίησης της βιομηχανικής δραστηριότητας. Παράλληλα, καταγράφονται περιοχές όπου έχει αναπτυχθεί παραγωγική δραστηριότητα εκτός οργανωμένων υποδοχέων, ενώ τίθεται ως κατεύθυνση η διερεύνηση λύσεων για την οργανωμένη ανάπτυξη και την εξυγίανσή τους.
Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στις επτά άτυπες βιομηχανικές συγκεντρώσεις της Αχαΐας, στις δυνατότητες δημιουργίας επιχειρηματικών πάρκων και στις υποδομές που σχεδιάζεται να ενισχύσουν τη σύνδεση των παραγωγικών περιοχών με το οδικό δίκτυο. Παράλληλα, παραμένει κρίσιμο το ζήτημα του τρόπου με τον οποίο οι γενικές χωροταξικές κατευθύνσεις θα συνδεθούν με τις επιμέρους ρυθμίσεις χρήσεων γης.
Ολοκληρώθηκε η διαβούλευση Περιφέρειας – Υπουργείου
Σύμφωνα με τον Αντιπεριφερειάρχη Βιώσιμης Ανάπτυξης Στυλιανό Μπλέτσα, στο Patrapress οι διαβουλεύσεις για τα ειδικά χωροταξικά πλαίσια στα οποία συμμετείχε η Περιφέρεια έχουν ολοκληρωθεί, ενώ έχουν κατατεθεί προτάσεις και έχουν ληφθεί σχετικές αποφάσεις από το Περιφερειακό Συμβούλιο.
Ο κ. Μπλέτσας διευκρινίζει ότι πρέπει να διαχωρίζονται τα ειδικά χωροταξικά πλαίσια από τα ειδικά και τοπικά πολεοδομικά σχέδια που αφορούν τον καθορισμό χρήσεων γης σε επίπεδο δήμων.
Όπως επισημαίνει, τα πολεοδομικά σχέδια βρίσκονται σε διαφορετικό στάδιο ανά περιοχή: ορισμένα έχουν ήδη τεθεί σε διαβούλευση, ενώ για άλλα η διαδικασία αναμένεται να ακολουθήσει όταν προχωρήσει η εκπόνησή τους. Η συγκεκριμένη διαδικασία αφορά τους δήμους και αποτελεί διακριτό στάδιο του σχεδιασμού.
Η διευκρίνιση έχει σημασία, καθώς η ολοκλήρωση της διαβούλευσης μεταξύ Περιφέρειας και Υπουργείου για το ειδικό χωροταξικό πλαίσιο δεν σημαίνει ότι έχουν καθοριστεί αυτομάτως όλες οι επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε ακίνητο ή περιοχή της Αχαΐας.
Η Πάτρα ως βασικός πόλος
βιομηχανικής δραστηριότητας
Στο νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο, η Αχαΐα αποκτά κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό για τη βιομηχανία και την εφοδιαστική αλυσίδα στη Δυτική Ελλάδα.
Η ΒΙΠΕ Πατρών και το ΒΙΟΠΑ Γλαύκου αποτελούν τους βασικούς οργανωμένους υποδοχείς παραγωγικών δραστηριοτήτων, ενώ δυνατότητες ανάπτυξης εντοπίζονται και στις περιοχές του Ρίου και του Αιγίου.
Η κατεύθυνση είναι η ενίσχυση της οργανωμένης επιχειρηματικής δραστηριότητας, με στόχο τη λειτουργικότερη χωροθέτηση των εγκαταστάσεων και την καλύτερη εξυπηρέτησή τους από τις αναγκαίες υποδομές.
Το πώς θα εξειδικευτούν οι κατευθύνσεις αυτές σε κάθε περιοχή θα εξαρτηθεί από τον σχεδιασμό που θα εφαρμοστεί και τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Η αναφορά σε δυνατότητες ανάπτυξης δεν ισοδυναμεί από μόνη της με άμεση αλλαγή χρήσεων γης.
Οι επτά άτυπες βιομηχανικές συγκεντρώσεις
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις επτά άτυπες βιομηχανικές συγκεντρώσεις που καταγράφονται στην Αχαΐα. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες έχει αναπτυχθεί παραγωγική δραστηριότητα, χωρίς αυτή να εντάσσεται κατ’ ανάγκη σε οργανωμένο επιχειρηματικό υποδοχέα.
Η γεωγραφική κατανομή τους είναι συγκεκριμένη:
- Τρεις συγκεντρώσεις στην περιοχή του Αιγίου, κυρίως κατά μήκος του άξονα Πάτρας – Κορίνθου.
- Μία στην περιοχή του Ρίου.
- Μία στο παράκτιο μέτωπο δυτικά του Ψαθόπυργου.
- Δύο στην περιοχή της Κάτω Αχαΐας, κοντά στη ΒΙΠΕ Πατρών.
Για τις συγκεκριμένες περιοχές τίθεται ως κατεύθυνση να διερευνηθεί η δυνατότητα εξυγίανσης των υφιστάμενων συγκεντρώσεων και η προοπτική ανάπτυξης οργανωμένων επιχειρηματικών πάρκων.
Η εξέλιξη αυτή αφορά τόσο τη λειτουργία των επιχειρήσεων όσο και τη χωρική οργάνωση της παραγωγικής δραστηριότητας. Ωστόσο, δεν προκύπτει ότι έχει αποφασιστεί η δημιουργία επιχειρηματικού πάρκου σε καθεμία από τις επτά περιοχές ούτε ότι έχουν οριστικοποιηθεί συγκεκριμένες αλλαγές χρήσεων γης.
Το ενδεχόμενο Επιχειρηματικών Πάρκων
Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας
Στις δυνατότητες που περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό βρίσκεται και η ανάπτυξη Επιχειρηματικού Πάρκου Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας. Η συγκεκριμένη κατηγορία αφορά μεγάλες, αυτοτελείς βιομηχανικές ή άλλες παραγωγικές εγκαταστάσεις, οι οποίες μπορούν, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να λειτουργούν ως οργανωμένοι υποδοχείς στον χώρο όπου βρίσκονται.
Η επιλογή αυτή μπορεί να εξεταστεί σε περιπτώσεις όπου υπάρχει μεγάλη παραγωγική μονάδα και τίθεται ζήτημα οργανωμένης χωροθέτησης της λειτουργίας της.
Η εφαρμογή της, ωστόσο, δεν είναι αυτόματη. Προϋποθέτει τις απαιτούμενες πολεοδομικές, αδειοδοτικές και περιβαλλοντικές διαδικασίες, καθώς και συμβατότητα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Οι οδικές συνδέσεις που περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό
Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά τη βελτίωση της προσπελασιμότητας των βιομηχανικών περιοχών και τη σύνδεσή τους με βασικούς οδικούς και μεταφορικούς άξονες.
Μεταξύ των προβλέψεων περιλαμβάνεται η σύνδεση της ΒΙΠΕ Πατρών με νέο ανισόπεδο κόμβο στην εθνική οδό Πατρών – Πύργου, καθώς και η δημιουργία νέων ανισόπεδων κόμβων πρόσβασης σε λιμάνια και αεροδρόμια.
Συγκεκριμένα, αναφέρονται τα λιμάνια της Πάτρας, της Κυλλήνης και του Κατακόλου, τα αεροδρόμια του Αράξου και της Ανδραβίδας, καθώς και τα λατομεία του Αράξου.
Για τη ΒΙΠΕ Πατρών, ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στη διασύνδεση που θα διευκολύνει τη μεταφορά εργαζομένων, εμπορευμάτων και πρώτων υλών.
Οι παρεμβάσεις αυτές συνδέονται με την προσπάθεια ενίσχυσης της ανταγωνιστικότητας των παραγωγικών εγκαταστάσεων. Η καταγραφή τους στο πλαίσιο, πάντως, δεν σημαίνει ότι όλα τα έργα έχουν ήδη εξασφαλισμένη χρηματοδότηση ή συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.
Πού βρίσκεται το ζήτημα των χρήσεων γης
Το βασικό ερώτημα για κατοίκους, ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρήσεις είναι εάν ο νέος χωροταξικός σχεδιασμός θα οδηγήσει σε συγκεκριμένες μεταβολές στις χρήσεις γης και σε ποιες περιοχές.
Η ολοκλήρωση της διαβούλευσης μεταξύ Περιφέρειας και Υπουργείου αποτελεί ένα βήμα στη διαδικασία σχεδιασμού. Δεν αρκεί, όμως, από μόνη της για να προσδιοριστεί εάν ένα συγκεκριμένο ακίνητο θα αποκτήσει νέες δυνατότητες αξιοποίησης ή εάν θα ισχύσουν περιορισμοί σε ορισμένες δραστηριότητες.
Οι γενικές κατευθύνσεις για την ανάπτυξη της βιομηχανίας και την οργάνωση των άτυπων συγκεντρώσεων θα πρέπει να εξεταστούν σε συνδυασμό με τις ρυθμίσεις που ισχύουν ή θα θεσπιστούν για κάθε περιοχή.
Καθοριστικό ρόλο θα έχουν τα ειδικά και τοπικά πολεοδομικά σχέδια, μέσα από τα οποία προχωρά ο σχεδιασμός σε επίπεδο δήμων και η εξειδίκευση των χρήσεων γης.
Για το Αίγιο, το Ρίο, τον Ψαθόπυργο και την Κάτω Αχαΐα, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο πώς θα αντιμετωπιστούν οι υφιστάμενες παραγωγικές δραστηριότητες και εάν θα προκύψουν οργανωμένοι υποδοχείς με συγκεκριμένους όρους λειτουργίας.
Το επόμενο κρίσιμο στάδιο είναι η εξειδίκευση του σχεδιασμού ανά περιοχή. Εκεί θα αποσαφηνιστεί ποιες δυνατότητες ανάπτυξης θα αποκτήσουν οι επιχειρήσεις, ποιοι όροι θα ισχύσουν για τις παραγωγικές εγκαταστάσεις και εάν θα υπάρξουν συγκεκριμένες μεταβολές στις χρήσεις γης.
Μέχρι τότε, οι προβλέψεις για την Αχαΐα αποτυπώνουν κυρίως τις κατευθύνσεις της βιομηχανικής χωροθέτησης και όχι έναν οριστικό νέο χάρτη χρήσεων για κάθε περιοχή.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
