Το Σάββατο 23 Μαΐου 2026, πραγματοποιήθηκε από τον ΠΣΔΑΤΜ – Τμήμα Δυτ. Ελλάδας, στον
συνεδριακό χώρο της “Αγοράς Αργύρη” στην Πάτρα, ημερίδα με τίτλο: “Εκτός Σχεδίου
Δόμηση(;)”.
Βασικός στόχος της ημερίδας ήταν να ενημερωθούν τα μέλη του συλλόγου αλλά και συνάδελφοι
μηχανικοί όλων των κλάδων του κατασκευαστικού τομέα, για την ισχύουσα κατάσταση στην
εκτός σχεδίου δόμηση αλλά και τις μελλοντικές ρυθμίσεις που προβλέπονται στα πλαίσια των
σημαντικών παρεμβάσεων που συντελούνται αυτή την στιγμή στον πολεοδομικό σχεδιασμό της
χώρας, εν μέσω της παρατεταμένης αβεβαιότητας που επικρατεί.
Οι ομιλητές που συμμετείχαν επιχείρησαν να καλύψουν όλο το φάσμα της δεδομένης
κατάστασης στην εκτός Σχεδίου Δόμηση, μέσα από την ανάπτυξη σχετικών εισηγήσεων που
αφορούσαν στην ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία, στο μελετητικό αντικείμενο των μελετών
προς ολοκλήρωση για τα “ΤΠΣ” και της “Καταγραφής του οδικού δικτύου της χώρας” αλλά και στη
νομολογική συσχέτιση των εκάστοτε αποφάσεων του ΣΤΕ τόσο με την ισχύουσα και την
ενδεχόμενη μελλοντική νομοθεσία, όσο και με τη λειτουργία της διοίκησης. Πιο συγκεκριμένα:
Η κα Μπακλατσή Γραμματή, Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός MSc Πολεοδομία – Χωροταξία &
Περιφερειακή Ανάπτυξη τ. Τεχνικός Σύμβουλος Πολεοδομίας Δήμου Βόλου, ανέπτυξε το θέμα: «Ο
θεσμικός μετασχηματισμός της εκτός σχεδίου δόμησης και ο ρόλος του μηχανικού στη νέα
πολεοδομική εποχή».
Οι κος Λιάρος Σωτήριος και κος Ντέρης Απόστολος, Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί ΗΛΙΔΑ
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε. Ανάδοχοι της μελέτης με τίτλο: «Καταγραφή του υπάρχοντος οδικού
δικτύου των ΠΕ Αχαΐας – Ηλείας στις εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, εκτός των
ορίων των οικισμών των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 και των οικισμών μέχρι 2000
κατοίκους – Η πρώτη ολοκληρωμένη καταγραφή από σύστασης Ελληνικού Κράτους», ανέλυσαν το
αντικείμενο της μελέτης.
Η κα Αθανασοπούλου Εύα, Πολιτικός Μηχανικός, Δρ Πολεοδόμος-Χωροτάκτης Ομάδα Μελέτης
ΤΠΣ Δήμων Γορτυνίας & Αιγιαλείας, παρουσίασε την εισήγηση με τίτλο: «Οριοθέτηση οικισμών
και εξωαστικός χώρος στο πλαίσιο των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων».
Ο κος Ροκανάς Σπυρίδων Δικηγόρος Παρ΄ Αρείω Πάγω, Δικηγόρος Επί Πάγια Αντιμισθία Δήμου
Πατρέων, ανέπτυξε την εισήγησή του με τίτλο: «Η εκτός σχεδίου Δόμηση μέσα από την υπ’ αρ.
176/2023 Απόφαση του Σ.τ.Ε. και οι νομικές της προεκτάσεις».
Κατά τον χαιρετισμό που πραγματοποίησε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ-ΤΔΕ κος Καραχάλιος Ευάγγελος,
Διπλ. Μηχανικός Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης, επικεντρώθηκε σε
ζητήματα που προκύπτουν από τον επιχειρούμενο αυτή την περίοδο πολεοδομικό
μετασχηματισμό στην Ελλάδα και επεσήμανε την ελλιπή ενημέρωση από την πολιτεία για τις
αλλαγές που συντελούνται.
Η διοργάνωση στέφθηκε με απόλυτη επιτυχία κρίνοντας από την μεγάλη προσέλευση του κοινού,
που αποτελείτο από μηχανικούς τόσο της πόλης της Πάτρας όσο και από γειτονικές περιοχές,
(Ηλεία, Ζάκυνθο, Αιτωλοακαρνανία, Κέρκυρα και Αθήνα), από το ενδιαφέρον που αποτυπώθηκε
στη ζωντανή μετάδοση αλλά και από το αυξημένο ενδιαφέρον των παρευρισκόμενων που
διατηρήθηκε μέχρι το τέλος της ημερίδας, διατυπώνοντας εύστοχα ερωτήματα και
συμμετέχοντας ενεργά στη συζήτηση που ακολούθησε, από την οποία
Αναδείχθηκε ο προβληματισμός και τα ερωτήματα που έχουν ανακύψει μετά την υπ’ αρ.
176/2023 Απόφαση του Σ.τ.Ε., στον χειρισμό της εκτός σχεδίου δόμησης από τις πολεοδομικές
υπηρεσίες καθόσον είναι ευρέως γνωστό ότι υπάρχουν διαφορές μεταξύ τους στην αντιμετώπιση
των εκδόσεων οικοδομικών αδειών και τη σύγχυση που επικρατεί μεταξύ των ιδιωτών μηχανικών
αλλά και των συμβολαιογράφων, δικηγόρων και των ιδιοκτητών ακινήτων. Γεγονός που προκαλεί
ανισότητες και μη ενιαία αντιμετώπιση μεταξύ ων διαφόρων περιοχών της χώρας.
Διαπιστώθηκε και διατυπώθηκε μετ’ επιτάσεως η έλλειψη νομοθετικής παρέμβασης ή έστω η
έκδοση σχετικών οδηγιών από τη πολιτεία που θα έλυνε το ζήτημα έστω προσωρινά μέχρι την
οριστική του επίλυση από τον πολεοδομικό μετασχηματισμό που επιχειρείται.
Η πολυαναμενόμενη αναγνώριση του οδικού δικτύου της χώρας που θα έλυνε εν μέρει έστω το
πρόβλημα, βρίσκεται σε πρώιμο στάδιο καθόσον μόλις τώρα ολοκληρώνονται οι μελέτες
καταγραφής του οδικού δικτύου και θα επακολουθήσει στη συνέχεια η αναγνώριση του δικτύου
με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος η οποία αναμένεται το 2027. Πλην όμως δεν γνωστά
απόλυτα τα κριτήρια της επιλογής των οδών που θα αποτελέσουν το οδικό δίκτυο που θα δίνει το
δικαίωμα δόμησης στα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα. Επίσης διαπιστώθηκε ότι υπάρχουν
περιοχές που δεν θα καταγραφούν όπως οι περιοχές εντός των οριοθετημένων οικισμών με
ακτίνα 800 μ., οι οποίες εμπεριέχουν τμήματα εκτός σχεδίου και οικισμού, χωρίς να είναι επίσης
γνωστή η μελλοντική αντιμετώπιση τους.
Παρόμοιο ζήτημα ανακύπτει από την εκπόνηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την
επαναοριοθέτηση των οικισμών μέσω αυτών, καθόσον είναι ενδεχόμενο να προκύψουν τμήματα
των οικισμών που θα μείνουν εκτός οικισμού και πλέον θα βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή.
Με την ολοκλήρωση των ΤΠΣ αναμένεται να αναδειχθεί ο τρόπος αντιμετώπισης της εκτός
σχεδίου δόμησης αλλά των εξωαστικού χώρου συνολικά με την οργάνωση των χρήσεων γης, των
επιτρεπόμενων παρεμβάσεων και των περιοχών προστασίας. Ποια δηλαδή θα είναι η εξέλιξη των
εκτός σχεδίου πόλης περιοχών συνολικά. Πάντως οι μελέτες των ΤΠΣ παραδίδονται εντός των
επομένων μηνών και αναμένεται και εδώ η έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων η οποία δεν είναι
σαφές πότε θα ολοκληρωθεί.
Προκύπτει λοιπόν, ότι το ζήτημα του χειρισμού της εκτός σχεδίου δόμησης θα παραμείνει για
αρκετό διάστημα ακόμη μετέωρο αν δεν υπάρξει παρέμβαση από την πολιτεία.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
