Η δυσκολία να χρηματοδοτήσουν την αγορά νεόδμητων κατοικιών αυξάνει το ενδιαφέρον εκείνων που αναζητούν να αγοράσουν παλαιοτέρα ακίνητα και στη συνέχεια να τα ανακαινίσουν με ορισμένες περιοχές, μεταξυ και η Πάτρα, να εμφανίζουν τιμές αρκετά υψηλές.
Η τάση αυτή έχει σε ορισμένες περιπτώσεις οδηγήσει το κλείσιμο της ψαλίδας τιμής ανάμεσα στην αγορά μιας παλιάς και μιας νέας κατοικίας στο 30%, ενώ σύμφωνα με στοιχεία σχεδόν τα επτά στα δέκα οικιστικά ακίνητα που πουλήθηκαν το 2024 ήταν παλαιά και μάλιστα ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ μόλις 2 στα 10 σπίτια που αγοράστηκαν ήταν έως 5 ετών.
Σύμφωνα με έρευνα της REMAX, η τάση αυτή αποδίδεται στο γεγονός ότι οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα σε προσιτές τιμές ακόμα και στην περίπτωση που απαιτηθεί ανακαίνιση, ώστε το συνολικό κόστος να επιτρέπει την αγορά και το ακίνητο να εμφανίσει υπεραξία στο μέλλον.
Οπως λένε οι άνθρωποι της αγοράς, η δυσκολία των νοικοκυριών να καλύψουν την αγορά μιας νεόδμητης κατοικίας, αλλά και η εκτίναξη την τελευταία διετία των ενοικίων, αναζωογόνησαν την αγορά των παλαιότερων ακινήτων αυξάνοντας και τις ανακαινίσεις. Μάλιστα δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις και επενδυτών που αγοράζουν παλαιά ακίνητα, τα «φρεσκάρουν» και τα μεταπωλούν ή τα νοικιάζουν σε υψηλότερες τιμές.
Το ύψος μιας ανακαίνισης εξαρτάται από το τι περιλαμβάνει. Για παράδειγμα, ένα φρεσκάρισμα που μπορεί να περιλαμβάνει αλλαγή δαπέδων, πλακιδίων, εσωτερικές πόρτες, ντουλάπες, κουζίνα και βάψιμο κοστίζει κατά μέσο όρο 10.000-15.000 ευρώ και μπορεί να αυξήσει την αξία του ακινήτου ακόμα και κατά 25%-30%. Μια ανακαίνιση που μπορεί να περιλαμβάνει και τα εξωτερικά κουφώματα κυμαίνεται από 15.000 έως 30.000 ευρώ και η αξία του ακινήτου μπορεί να αυξηθεί ακόμα και κατά 50%, ενώ μια ολική ανακαίνιση που θα περιλαμβάνει εκτός των άλλων αλλαγή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, μονώσεις, θέρμανση κ.λπ. μπορεί ανάλογα με τα τετραγωνικά του ακινήτου να ξεπεράσει και τις 50.000 ευρώ και ανάλογα με το πού βρίσκεται το ακίνητο να πλησιάσει κατά πολύ την τιμή ενός νεόδμητου. Πάντως, κατά μέσο όρο η τιμή ολικής ανακαίνισης κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 700-1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και καθοριστικός παράγοντας είναι πάντα τα υλικά που χρησιμοποιούνται, οι παρεμβάσεις που γίνονται, αλλά και τα τετραγωνικά του ακινήτου όσον αφορά τη διαμόρφωση του τελικού κόστους.
Η στατική αντοχή
Ωστόσο, αν και η αγορά των παλαιών ακινήτων αποτελεί λύση για εκείνους που δεν μπορούν να αγοράσουν ένα νέο ακίνητο, ένα σημαντικό στοιχείο που θα πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές εφόσον τα ακίνητα είναι 20 ετών και άνω είναι η στατική αντοχή τους, αλλά και οι όποιες παρεμβάσεις γίνονται να έχουν την επίβλεψη μηχανικού ειδικά στις ολικές ανακαινίσεις.
